Compra de Imóvel: Para o sonho da casa própria ser possível, a maior parte dos brasileiros conta com a possibilidade de financiar uma parte da compra. Mas será que esperar muito tempo para realizar esse sonho é uma boa ideia? Neste artigo viemos te contar que o tempo de vida tem influência direta no valor das parcelas e até mesmo no prazo em que o comprador terá para pagar a dívida.
As parcelas de um financiamento são compostas de alguns fatores como juros, tarifas e também seguros obrigatórios. Um dos seguros é chamado MIP (Morte ou Invalidez Permanente). Este seguro tende a aumentar de valor quanto mais velho para o comprador, porque entende-se que com o passar dos anos, ele apresente mais riscos de adoecer, tornar-se incapaz ou falecer, o que faria com que o seguro fosse acionado. É considerada a expectativa de vida do país para cálculos relacionados. Por isso, as apólices são mais caras de acordo com a idade. Você pode saber um pouco mais sobre financiamento na terceira idade lendo esse artigo aqui no blog.
Compra de Imóvel: Existe melhor idade para comprar?
E quanto ao valor dado como entrada?
“O importante é que você tenha pelo menos 25% do valor do imóvel guardado para dar os 20% de entrada e pagar como taxas. E o quão jovem você conseguir chegar nesse patamar menor são os juros que você paga. Então, a idade ideal para comprar é um balanço entre juventude e esse mínimo de 25% do imóvel “.
No caso de um financiamento, realizado pela Caixa Econômica Federal, uma entrada mínima para a compra de um imóvel é de 10%. Mas lembre-se: quanto maior a entrada, melhores as condições para o parcelamento do restante.
Como conseguir o valor da entrada?
● Busque formas de economizar: Para conseguir conquistar o seu apartamento, é preciso fazer alguns “sacrifícios”. Avalie a sua renda familiar mensal, para ter controle de todos os seus gastos. Comece cortando todos os gastos supérfluos, desta forma você conseguirá reter uma parte do seu dinheiro.
● Faça um planejamento financeiro: Quando se trata de investimento tão alto, é sempre indicado realizar um planejamento financeiro, para se organizar e não conseguir alcançar o objetivo.
● Investimentos de curto prazo: Investimentos de curto prazo são uma ótima opção para quem busca um bom retorno financeiro. Uma opção interessante, é o uso de consórcios, pois permite realizar um pagamento mensal, sabendo o prazo de duração.
● Venda de outros bens: Para conseguir um dinheiro extra para a entrada, uma boa opção é a venda de outros bens, como, por exemplo, a venda de um carro ou uma moto, pois essa venda acaba dando um ótimo retorno financeiro e reduz alguns gastos mensais.
Posso dar entrada no imóvel com FGTS?
Sim! É possível usar o FGTS para dar entrada no seu imóvel, porém é preciso cumprir alguns requisitos para utilizar o fundo:
- Ter trabalhado no mínimo três anos, consecutivos ou não, no mesmo emprego ou qualquer outro sob regime do FGTS;
- Não ter financiamento atualizado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ter nenhum imóvel em seu nome na cidade onde você reside ou trabalha;
- Não ter usado os recursos do FGTS no mínimo de três anos.
Esse é outro momento onde a idade conta pois, quanto maior o tempo trabalhado nos termos acima, mais facilidade você terá no momento da aquisição de seu imóvel.
Idade mínima e idade máxima
Outro fator limitante é a regra que exige que o financiamento seja quitado até a idade máxima de 80 anos e seis meses de quem compra o imóvel, justamente por causa do MIP. Também é uma forma dos bancos (credores) reduzirem os riscos de que este tomador de crédito não possa quitar tudo até o fim de sua vida ou até que perca a capacidade de pagamento das contas.
“O limite de idade para financiar, na verdade, é relacionado à data de quitação, que tem de acontecer até o proponente completar 80 anos e 6 meses”, explica Paulo Chebat, presidente do site de comparação de condições de financiamento Melhortaxa Brasil. Portanto, se uma pessoa tem 60 anos ela só poderá financiar o imóvel pelo período de 20 anos e seis meses, para que a transação seja concluída quando ela tiver 80 anos e seis meses. Não está disponível um prazo mais longo.
Se uma pessoa deseja realizar um financiamento de 30 anos, ela deve ter no máximo 50 anos e seis meses na hora de pedir o crédito à instituição financeira. Do contrário, o prazo terá de ser encurtado, o que acaba encarecendo ainda mais as parcelas, porque a diluição da dívida será menor.
Por outro lado, é bom lembrar, que quanto menor o prazo do financiamento, menos juros você paga ao fim do contrato. Os juros são cobrados por ano. Se você financia por menos tempo, paga menos juros.
O mesmo vale para o valor financiado, já que os juros incidem sobre o saldo devedor (valor que você pegou emprestado). Nem todo mundo vai poder dar uma entrada gorda no financiamento em idade jovem, quando as pessoas estão em início de carreira e costumam ganhar menos. Por isso, fica a dúvida se é uma boa esperar ter um valor maior para dar de entrada antes de começar o financiamento.
Agora se você financiou um apartamento recentemente e está pagando muito caro nas prestações, temos uma dica excelente para você. Acesse o nosso site oficial clicando aqui e faça uma simulação gratuita para descobrir se existem abusividades no seu contrato.
Muita gente não sabe, mas as empresas de financiamento costumam incluir valores indevidos que são diluídos nas parcelas do financiamento como Taxas Irregulares e Juros Abusivos justamente para o cliente não perceber que está pagando por algo que não devia. Contudo, a inclusão dessas cobranças é ilegal e esses valores tanto podem como devem ser excluídos do acordo de financiamento.
Nós exigimos a exclusão das Taxas Irregulares e dos valores de Juros Abusivos e ainda solicitamos a compensação dessas cobranças em forma de desconto nos valores restantes, permitindo você Quitar o Financiamento pelo menor valor. Portanto, não perca mais tempo! Entre em contato agora mesmo os nossos serviços acessando nosso site oficial clicando aqui.
