Financiamento de imóvel: Fique por dentro das principais taxas que devem ser pagas ao comprar um imóvel: O sonho da casa própria é o grande objetivo da maior parte da população, mas, como ele muitas vezes ainda parece distante, o passo-a-passo burocrático não é muito conhecido. Nesse artigo, vamos contar a vocês quais como taxas em torno da aquisição de um imóvel, para além do financiamento em si, assim você consegue começar a planejar a realização desse sonho.
Taxa de corretagem
Assim como quando falamos sobre adquirir um carro, a intermediação de um profissional é essencial para a segurança de qualquer negócio de compra e venda. Não é impossível fazer esse tipo de transação de maneira particular, mas a presença de uma imobiliária e do corretor de imóvel – tanto para o comprador quanto para quem vende – faz toda a diferença na segurança e cumprimento de prazos.
Quem paga por ele? O valor referente à corretagem, depende de cada conselho regional de corretores de imóveis. Em média, esse serviço fica entre 6% e 8% do valor total do imóvel. É importante dizer que quem requisita o serviço será o responsável pelo pagamento logo, como o vendedor geralmente é o mais interessado em fechar logo o negócio, a taxa costuma ficar sob sua responsabilidade, mas não é uma regra.
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um tributo municipal, ou seja, ele pode (e deve) variar de acordo com o município. Essa taxa ocorre mediante transferência de propriedade – no caso, uma compra. Esse imposto oficializa a negociação de compra e venda, que só é efetivada após seu acerto, isso quer dizer que o imóvel só será transferido para o novo proprietário após o pagamento desse tributo.
Quem paga por ele? O ITBI é, geralmente, custeado pelo comprador. Entretanto, as duas partes podem entrar em acordo e negociar. A dica é consultar a legislação da cidade onde o imóvel está localizado. Novamente temos uma documentação semelhante aos automóveis, quando é feito um download de proprietário ..
Taxa de cessão de contrato
Ocorre somente em casos de compra de imóvel direto com a construtora. O comprador deve ficar atento quanto à taxa de cessão de contrato. Ocorre no caso do proprietário de direito de compra do imóvel em construção decidir vender a propriedade para outra pessoa. Para isso é preciso passar pela aprovação da construtora.
Quem paga por ele? O proprietário deve pagar uma taxa de 5% do bem para a transferência de titularidade.
Registro de Imóvel
Este registro se referência à identificação do comprador como novo proprietário do imóvel. É preciso ficar atento, para que tudo relacionado ao valor dessa taxa está em conformidade legal de compra e venda da propriedade. Da mesma forma que ocorre com a escritura do imóvel, o registro gera um custo que pode variar de acordo com a cidade onde o imóvel se situa.
Quem paga por ele? Como certidões em nome do comprador e seu cônjuge (quando for o caso) tem o custo por responsabilidade do comprador.
Escritura Pública
A escritura do imóvel é o documento que comprova a realização do negócio, de acordo com os termos acertados entre comprador e vendedor.
Esse documento não é necessário em casos de compra que envolve financiamento. Entretanto, nos demais, o documento é lavrado junto a um tabelionato de notas, tendo uma variação de custo de acordo com a cidade onde se encontra a propriedade.
Esse documento não é necessário em alguns casos de compra, como os que envolvem financiamento, porém, ainda é necessário fazer o registro da compra no cartório competente. Nos casos em que a escritura não é obrigatória o comprador leva o próprio contrato para o tabelionato de notas, onde será feito o registro da compra e a transferência do imóvel. Nesse caso, há uma variação de custo de acordo com a cidade onde se encontra a propriedade.
Quem paga por ele? Trata-se de uma despesa obrigatória para o novo proprietário do imóvel.
Custódio de vistoria
A vistoria é uma avaliação contratada para verificação das condições gerais do imóvel, mais especificamente às relacionadas aos sistemas hidráulico e elétrico. O valor da vistoria pode variar de acordo com a empresa contratada e das dimensões do imóvel que será avaliado. Trata-se de uma análise obrigatória para quem vai entrar em um financiamento imobiliário, mas muito recomendada em todos os casos.
Quem paga por ele? Os custos de engenharia ou de vistoria, fazem parte dos gastos que todo comprador precisa ter.
As taxas a seguir citadas serão exigidas apenas em casos específicos.
Taxas cartoriais
As taxas cartoriais se apresentam aos vários documentos que serão emitidos no cartório. Os dois últimos documentos citados – escritura e registro – são obrigatórios em todos os casos e geram custos cartoriais. Porém, somente fazer o tipo de negociação, outros documentos podem ser tratados, gerando, obviamente, mais custos com o cartório. A Certidão Negativa de Ônus Reais é exemplo disso – ela atesta que determinado imóvel está livre para negociação.
Taxa de interviência
Taxa existente apenas em caso de não cumprimento de obrigação. É uma taxa cobrada do comprador, caso ele não faça o financiamento, após a entrega das chaves, com o banco indicado pela incorporadora. Essa taxa pode chegar a 2% sobre o valor do imóvel – cuja alegação é romper com a venda casada que, diga-se de passagem, é proibida de acordo com o Código do Consumidor (art.39).
Taxa cobrada durante a obra
Taxa existente apenas em caso de compra de imóvel na planta. No caso da compra de um imóvel na planta, é comum que a construtora cobre um valor referente aos custos com o material. Bust, os custos ficam em torno de 2% sobre o valor do imóvel. No entanto, essa quantia, normalmente, é diluída nas prestações.
Taxas bancárias
Taxas existentes apenas em caso de compra de imóvel através de financiamento. Quem decide comprar um imóvel precisa se informar sobre as taxas bancárias que ele, certamente, terá que pagar, caso entre em um financiamento bancário.
Quando se financia um imóvel, é normal que o banco acrescente taxas de juros sobre o valor total, nesse caso, o valor dos juros varia de acordo com o banco. É importante destacar que, dependendo do número de parcelas, o preço final pago no imóvel pode ser bem mais alto. É preciso pensar muito bem e ver todas as opções em que você se encaixa como comprador para fazer o melhor negócio.
Quanta coisa, não?
Estas certidões são fundamentais para garantir que a compra é um bom negócio e evitar a perda do bem em favor de terceiro. Ocorre que o Código Civil , em seu art. 490 , traz dispositivo explícito sobre quem deve arcar com estes custos: o vendedor, com exceção das certidões em nome do comprador e seu cônjuge. Fique atento à execução de toda essa documentação e que o pagamento seja feito por quem realmente é responsável pela taxa.
Finalizando nosso artigo, não poderíamos deixar de citar outros custos que aparecerão em detrimento dessa compra, como custos com acabamentos diferentes, custo com mudança, móveis e demais necessidade e desejos para deixar o seu imóvel com cara de lar. Mas não se assuste, todos os sonhos são possíveis com planejamento e desse artigo foi te poupar de surpresas. Publicamos recentemente um artigo sobre Controle Financeiro que pode te ajudar a alcançar seus objetivos, saiba mais clicar aqui.
